Минский городской портал: Новости, события, факты, отзывы, комментарии. Социальная сеть города

Как не потерять прибыль от сдачи помещений в аренду в бизнес-центре в период пандемии

25 января 2021 - Администратор
article313.jpg

Столичные офисы до сих пор пустуют на 30%. Работодатели не спешат отказываться от удалёнки, ведь коронавирусные ограничения все еще действуют. Как быть собственникам коммерческой недвижимости, чтобы не уйти в минус?

Столичные офисы до сих пор пустуют на 30%. Работодатели не спешат отказываться от удалёнки, ведь коронавирусные ограничения все еще действуют. Как быть собственникам коммерческой недвижимости, чтобы не уйти в минус, рассказал Гурген Шекоян, генеральный директор CEO Spaces.

Перспективы офисов

Спрос на классические офисы снижается. Аналитики Cushman & Wakefield посчитали, что в 2020 году в сравнении с 2019 годом количество договоров на аренду помещений в бизнес-центрах окажется ниже почти на треть. Colliers International утверждает, что количество свободных офисных площадей за первые 9 месяцев 2020 года увеличилось до 7,25%.

Предположительно, количество арендаторов будет снижаться и дальше, а те, кто не откажется от аренды, потребуют пересмотра условий действующего договора. В сфере аренды новых площадей или продажи недвижимости – затишье.

Причина в том, что большинству компаний сейчас не нужны новые офисы, а действующие площади они стремятся уменьшить. Незачем платить аренду за большое помещение в бизнес-центре, если значительная часть сотрудников работает в удалённом режиме.

На новый план выходят гибкие офисы. Только в столице работает 188 коворкингов, обеспечивающих почти 32000 рабочих мест. Аналитики посчитали, что в 2021 году количество вакантных мест в них уменьшится на 5–10%. Для собственников коммерческой недвижимости это хороший способ стабилизировать и даже увеличить прибыль в период пандемии.

Гибкие офисы для крупных клиентов

Гибкое офисное пространство имеет идеальный набор качеств для работы в период массовой удаленки и ограничений. Компания может арендовать минимально необходимое количество рабочих мест на любой период и не переплачивать за лишнюю площадь.

У корпоративных клиентов, в свою очередь, стали популярны офисы с отделкой «под ключ». Они позволяют сократить издержки – не нужно делать ремонт, нанимать подрядчиков и адаптировать рабочее пространство под нужды сотрудников.

Новая тенденция последнего времени – built-to-suit. Собственник недвижимости объединяется с оператором гибких офисов. Они создают продукт, в котором учтены все нужды арендатора. Собственника такое решение избавляет от необходимости искать клиентов. По договору в течение трех месяцев оператор выводит продукт на рынок, находит клиента, согласует планировку, делает ремонт. За это собственник отдает часть прибыли от аренды оператору.

Сотрудничество операторов коворкингов и собственников недвижимости выгодно для них обоих. Владелец объекта, инвестируя в отделку помещения, окупает вложения за 1,5–2 года. При этом есть еще одно отличие от классической схемы аренды офиса в бизнес-центре – после ухода арендатора в помещении останутся оборудование и мебель.

Спрос на такие объекты растет. Схема built-to-suit способствует тому, что сетевые операторы будут создавать гибкие рабочие пространства для конкретного арендатора с учетом его потребностей. Операторы CEO Spaces, Space 1 и «Ключ» планируют в ближайшие 1,5 года запустить 13 проектов такого плана.

Рейтинг: 0 Голосов: 0 823 просмотра
Комментарии (0)
Добавить комментарий
14 марта 2023
 Онлайн-обучение для родителей трудных детей. Обучающий курс, который помогает в воспитании...
Как научиться общению с трудным малышом
10 марта 2023
Научились воспитывать трудного ребенка.
АВА-терапия
7 марта 2023
Как заработать деньги в интернете без вложений? –спрашивает себя каждый, кто ищет дополнительный...
Заработать без вложений
28 февраля 2023
Каждый месяц более 130 миллионов пользователей Instagram используют приложение Instagram для...
Зачем покупать подписчиков в Instagram?
25 февраля 2023
В частном доме потребуется установка котла, так как иначе не получится сделать отопление.
Какими бывают котлы для отопления?
26 января 2023
Многофункциональная вешалка с прищепками.
Вешалка
12 января 2023
Бесплатные онлайн-знакомства или просто заведите новых друзей!
Бесплатные онлайн-знакомства
13 декабря 2022
Сегодня мы не представляем и дня своей жизни без гаджетов. Они уже захватили практически все...
Без гаджетов, как «без рук»
8 декабря 2022
Как выбрать кроссовки для бега по асфальту
Выбираем кроссовки
30 октября 2022
Покупка ноутбука во многих отношениях является отличным вложением средств. Это позволяет вам...
Как продлить срок службы ноутбука
29 октября 2022
Кажется, что передвигаться становится все дороже и дороже, поскольку трафик ухудшается,...
Ориентировочная стоимость 5 типовых кузовных ремонтов
17 октября 2022
Аббревиатура DLX, вероятно, означает «делюкс»...
DLX
17 октября 2022
Погрузчик - это машина, чаще всего применяемая в сфере строительства для транспортировки...
Виды погрузчиков
24 сентября 2022
Дверная ручка — это важнейший функциональный элемент любой двери. Она позволяет без лишних...
Как разобрать ручку межкомнатной двери
22 сентября 2022
Декоративная штукатурка под силу каждому терпеливому человеку, который хочет сделать её своими...
Свойства декоративной штукатурки
19 сентября 2022
Обзор экономического симулятора CasinoInc  
Экономический симулятор
18 сентября 2022
Как начать онлайн-торговлю на финансовых рынках. Что такое центовый счет для начинающего трейдера?
Про онлайн-торговлю на финансовых рынках
2 сентября 2022
Новый iPhone 13 был представлен широкой общественности в сентябре 2021 года.
Iphone 12 и Iphone 13: особенности и различия