Общая площадь жилого помещения является одним из основных показателей, определяющих его стоимость и удобство проживания. Это понятие, которое оценивают как покупатели, так и продавцы жилья. Чтобы понять, что именно включено в общую площадь жилого помещения, нужно разобраться в определении этого термина.
Общая площадь жилого помещения включает в себя не только площадь самой квартиры или дома, но и дополнительные помещения, которые могут находиться внутри него. К таким помещениям, как правило, относится прихожая, коридор, кухня, санузел, балкон или лоджия, а также все комнаты, включая спальни, гостиные и детские комнаты.
Однако стоит отметить, что не все помещения входя в состав общей площади считаются полноценными жилыми помещениями. Например, площадь лестничной клетки, в которой находятся только лестницы и площадка между этажами, обычно не учитывается в общей площади жилья. Точные правила определения общей площади могут различаться в каждом отдельном случае, поэтому при оценке жилого помещения следует обратиться к юристам или специалистам соответствующей области.
Понятие общей площади
В общую площадь не входят площади балконов, лоджий и других нежилых помещений, таких как подвалы и веранды. Также не учитываются технические помещения, такие как сауна, прачечная или проходные комнаты для обслуживающего персонала.
Общая площадь имеет большое значение при оценке стоимости жилого помещения и считается базовым показателем. Она влияет на расчет платы за жилую площадь и коммунальные услуги. Также общая площадь может влиять на решение о покупке или аренде жилья, особенно при планировании долгосрочного проживания.
Важно! При расчете общей площади необходимо учитывать только площади помещений с полной высотой потолков и без скосов, ниш и других архитектурных особенностей.
Какие помещения входят?
Полезная площадь включает в себя помещения, которые можно использовать для определенных целей, таких как спальня, гостиная, кабинет и детская комната. К полезной площади также относятся нежилые помещения, которые можно использовать для хранения или выполнения специфических задач, например, кладовка или прачечная.
Общая площадь жилого помещения включает в себя помещения, которые используются не только одним конкретным жильцом, но и другими жильцами здания. К общей площади относятся коридоры, подъезды, лестничные клетки, помещения для хранения общего пользования (например, кладовки для хранения колясок) и другие общие помещения.
Технические помещения также могут входить в общую площадь жилого помещения. К ним относятся помещения, предназначенные для размещения технических систем здания, таких как помещение для отопления, электрическая подстанция или комната для хранения инструментов и оборудования.
Параметры, влияющие на расчет
При расчете общей площади жилого помещения учитываются несколько параметров.
Основная площадь: эта площадь включает в себя все жилые комнаты, включая спальни, гостиные и кухни. Она рассчитывается по размерам каждой комнаты - длине и ширине, и определяет основные функциональные области помещения.
Вспомогательные помещения: в эти помещения входят ванные комнаты, туалеты, кладовые и другие вспомогательные помещения, которые не относятся к основной функциональной области жилого помещения. Они также учитываются при расчете общей площади.
Стены: толщина стен также влияет на общую площадь. Учитывается реальная площадь, без учета толщины стен, чтобы получить точное значение доступной жилой площади.
Перегородки: если в помещении есть перегородки, они также влияют на общую площадь. Расчет производится без учета перегородок, чтобы определить фактическую доступную площадь.
Все эти параметры учитываются при расчете общей площади жилого помещения, чтобы получить точное значение жилой площади, доступной для использования.
Исключения из общей площади
Общая площадь жилого помещения включает в себя большинство его частей и объектов, однако существуют некоторые исключения, которые не включаются в общую площадь.
К исключениям из общей площади относятся:
1. Несанкционированные перепланировки и незаконно увеличенные конструкции
Если в жилом помещении были проведены перепланировки без соответствующих разрешительных документов или были увеличены конструкции без согласования, то эти изменения не включаются в общую площадь.
2. Технические помещения и коммуникации
Площадь технических помещений, таких как кладовые, подсобные помещения, а также площадь коммуникаций (электрощитки, счетчики, вентиляционные системы и т.д.), не включается в общую площадь жилого помещения.
3. Балконы и лоджии
Площадь балконов и лоджий, не отапливаемых и/или не застекленных, также не включается в общую площадь жилого помещения.
4. Подземные помещения
Если в жилом помещении есть подземные помещения, такие как погреба или склады, то их площадь не включается в общую площадь.
Исключения из общей площади могут быть регулированы местными законодательными актами или договором купли-продажи. Проверьте правила и условия вашего региона или договора, чтобы узнать, какие исключения применимы в вашем случае.
Какие элементы входят в общую площадь?
При определении общей площади жилого помещения важно учитывать не только площадь самой квартиры, но и различные элементы, включенные в эту площадь. Следующие элементы могут входить в общую площадь:
- Площадь комнат. Общая площадь включает площадь всех комнат, включая спальни, гостиные, кухни, ванные комнаты и туалеты.
- Санузлы и ванные комнаты. Площадь всех санузлов и ванных комнат также учитывается в общей площади жилого помещения.
- Встроенная мебель и шкафы. Если в квартире есть встроенная мебель, такая как кухонные шкафы или кладовые, их площадь также добавляется к общей площади.
- Коридоры и прихожие. Площадь коридоров и прихожих также учитывается в общей площади квартиры.
- Балконы и лоджии. Если квартира имеет балкон или лоджию, их площадь может быть включена в общую площадь, но это может зависеть от местных норм и правил.
Важно отметить, что конкретные правила определения общей площади могут различаться в разных странах и регионах. При покупке или аренде жилого помещения рекомендуется обратиться к специалистам, чтобы уточнить, какие элементы включены в общую площадь и как она рассчитывается.
Значение общей площади при оценке недвижимости
Общая площадь включает в себя жилую площадь, площадь кухни, площадь санузлов и другие вспомогательные помещения. Жилая площадь определяется как сумма площадей всех комнат и коридоров внутри жилого помещения, которые предназначены для проживания. Кухня включает себя площадь кухонного гарнитура и прилегающей кухонной зоны, а также площадь дополнительных помещений, связанных с приготовлением пищи, таких как специальные комнаты для хранения продуктов. Санузлы включают площади ванных комнат, туалетов, душевых кабин и т.д. Вспомогательные помещения включают в себя кладовые, гардеробы, прихожие и другие помещения, которые не предназначены для постоянного проживания.
При определении общей площади жилого помещения важно учитывать, что не все помещения могут быть полностью учтены. Например, площади балконов и лоджий обычно не включаются в общую площадь, так как они не могут быть использованы постоянно для проживания. Также не учитываются сводчатые потолки, ниши, стены и другие элементы архитектурного оформления помещений.
| Тип помещения | Площадь (кв. м) |
|---|---|
| Жилая комната | 24 |
| Кухня и столовая | 13 |
| Санузел | 6 |
| Прихожая | 4 |
| Балкон | 2 |
В приведенной выше таблице представлен пример разбиения общей площади жилого помещения на типы помещений и их площади. Указанные значения являются приблизительными и могут различаться в каждом конкретном случае. Основываясь на общей площади и площадях отдельных помещений, вместе с другими факторами, определяется рыночная стоимость объекта недвижимости.
