Единая государственная регистрационная недвижимости (ЕГРН) является важным источником информации о каждой квартире, зарегистрированной в России. В выписке ЕГРН содержится ценная информация о правах на квартиру, ее характеристиках и истории, что делает ее полезной для различных целей, таких как покупка и продажа недвижимости, наследование и юридические процедуры.
В отличие от технического паспорта на квартиру, который содержит технические характеристики и сведения о материалах строительства, выписка ЕГРН даёт более полное представление о юридическом статусе квартиры. Выписка содержит информацию о собственнике или владельце квартиры, наличии ограничений (залоги, аресты, ипотеки) и обременений правом собственности на квартиру, а также исторические данные о купле-продаже и изменении правоустанавливающих документов.
Выписка ЕГРН выдается в официальной форме и имеет правовую силу. Она может быть получена как в бумажном, так и в электронном виде. Для получения выписки необходимо обратиться в Росреестр или воспользоваться платными онлайн-сервисами. Указанная информация является точной и не может быть изменена без официального разрешения органов недвижимости.
Что показывает выписка ЕГРН на квартиру
- Наименование субъекта Российской Федерации
- Адрес квартиры
- Площадь квартиры
- Сведения о правообладателе квартиры (ФИО, дата рождения)
- Вид права на квартиру (собственность, долевая собственность, аренда и др.)
- Информация об обременениях (залоги, ипотека, аресты и др.)
Также в выписке могут быть указаны сведения о прошлых сделках с квартирой, об ограничениях, запретах и других особенностях правового статуса квартиры.
Выписка из ЕГРН на квартиру является важным документом при совершении сделок с недвижимостью, таких как купля-продажа, аренда или ипотека. Она позволяет получить полную информацию о правах на квартиру, что обеспечивает юридическую гарантию и защиту интересов всех сторон сделки.
Информация о собственнике
Выписка ЕГРН на квартиру содержит следующую информацию о собственнике:
- Фамилия, имя, отчество – полные данные о владельце квартиры.
- Дата рождения – дата, когда собственник был рожден.
- Гражданство – национальность или гражданство собственника.
- Место рождения – страна и населенный пункт, где собственник родился.
- Паспортные данные – серия и номер паспорта, когда и кем выдан.
- Адрес регистрации – адрес, по которому зарегистрирован собственник.
- Адрес фактического проживания – адрес, где собственник фактически проживает.
- Иные сведения – дополнительные сведения о собственнике квартиры.
Эта информация позволяет идентифицировать собственника квартиры и имеет большое значение при совершении сделок с недвижимостью.
Технические характеристики объекта недвижимости
- Площадь квартиры - указывается общая площадь помещения с учетом различных комнат, общих и нежилых зон.
- Назначение помещения - указывается, для каких целей предназначено помещение, например, жилое помещение или нежилое помещение (офис, магазин и т.д.).
- Этаж и номер квартиры - указывается этаж расположения квартиры в здании и ее номер.
- Тип строения - указывается тип здания, в котором расположена квартира (кирпичный, панельный, монолитный и т.д.).
- Год постройки - указывается год, в котором было построено здание.
- Количество комнат - указывается количество комнат в квартире, включая жилые и нежилые помещения.
- Высота потолков - указывается высота потолков в помещении.
- Санитарно-техническое оборудование - указывается наличие санитарно-технического оборудования (ванна, душевая кабина, туалет и т.д.) и его состояние.
- Иные характеристики - в выписке также могут быть указаны другие технические характеристики объекта недвижимости, которые имеют значение для его использования и оценки.
Информация о технических характеристиках помещения помогает покупателю или арендатору сформировать представление об объекте недвижимости и принять обоснованное решение о его приобретении или аренде.
Права собственности и обременения
Выписка ЕГРН на квартиру содержит информацию о правах собственности на недвижимость и возможных обременениях, которые могут существовать на квартире.
Право собственности указывает на лицо или лиц, которые являются владельцами квартиры. В выписке указывается ФИО или наименование организации, которые обладают правом собственности на недвижимость.
Обременения могут отражать наличие залогов, арестов и других ограничений на право собственности. В выписке указывается информация о зарегистрированных обременениях на квартиру.
Залог - это право третьего лица на получение обеспечения долга путем продажи квартиры, если залогодатель не выполнил своих обязательств по возврату ссуды или других обязательств.
Арест - это временное запрещение сделок и распоряжения квартирой в связи с рассмотрением судом дела о споре о праве собственности на недвижимость или других юридических спорах.
Также в выписке могут быть указаны другие обременения, такие как ограничения в распоряжении недвижимостью, наличие устанавливаемых правительством ограничений и прочие обстоятельства, которые могут повлиять на право собственности на квартиру.
Важно иметь в виду, что наличие обременений может ограничивать права собственника на распоряжение квартирой, поэтому перед покупкой или сделкой с недвижимостью рекомендуется ознакомиться с выпиской ЕГРН и убедиться в отсутствии или решении всех имеющихся обременений.
Ограничения по использованию и возможные ограничения
Выписка из ЕГРН на квартиру содержит информацию не только о правообладателе и характеристиках объекта, но и о наличии ограничений по использованию недвижимости. Ограничения могут быть установлены различными органами и включать в себя следующие:
1. Арест - арест может быть наложен на недвижимость судебным решением в рамках рассмотрения уголовного дела или взыскания долгов. В случае наличия ареста, право собственности не может быть передано или обременено без снятия ограничения.
2. Залог - залог устанавливается в случае предоставления недвижимости в залог для обеспечения исполнения обязательств перед кредитором. Имущественные права собственника ограничиваются, пока не будет выполнено обязательство перед залогодержателем.
3. Ипотека - ипотека устанавливается при получении кредита на покупку недвижимости. Пока ипотека не будет погашена полностью, правообладатель имеет ограничения в распоряжении объектом недвижимости.
4. Обременение - обременение может быть установлено в виде права требования, права ограниченного пользования, земельного сервитута и прочих ограничений, которые могут влечь за собой ряд запретов или обязательств в отношении объекта недвижимости.
Ограничения могут быть разными и указываются в выписке из ЕГРН на квартиру. При покупке или продаже недвижимости необходимо учитывать наличие ограничений и получать информацию о них. Правильное понимание и учет ограничений помогут избежать непредвиденных проблем и потерь в процессе сделки.
Раздел по земельному участку
В выписке ЕГРН на квартиру также указано описание земельного участка, на котором расположена квартира. Данный раздел включает следующую информацию:
| Тип земельного участка | Подробное описание типа земельного участка, на котором расположена квартира (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.). |
| Площадь земельного участка | Указывается общая площадь земельного участка по документу, зарегистрированному в ЕГРН. |
| Вид исключительного (ограниченного) права | Содержит информацию о виде исключительного (ограниченного) права на земельный участок (например, собственность, пожизненное наследуемое владение и т.д.). |
| Категория земель | Указывается категория земель по классификации, установленной в законодательстве (например, земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения и т.д.). |
| Разрешенное использование | Информация о разрешенном использовании земельного участка в соответствии с утвержденным градостроительным планом (например, для строительства жилого дома, коммерческого объекта и т.д.). |
| Ограничения и обременения | Данный раздел содержит информацию о наличии ограничений и обременений на земельный участок, которые могут влиять на его использование (например, ипотека, арест и т.д.). |
Раздел по земельному участку в выписке ЕГРН на квартиру предоставляет важную информацию о правовом статусе и характеристиках земельного участка, что является неотъемлемой частью полного анализа недвижимости.
Описание объекта недвижимости
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит подробное описание объекта недвижимости. Это необходимо для установления его юридического статуса и характеристик. В выписке указываются следующие данные:
- Кадастровый номер - уникальный идентификатор объекта, присвоенный в соответствии с кадастровой системой;
- Адрес - местоположение объекта недвижимости на территории Российской Федерации;
- Площадь - общая площадь объекта недвижимости, включая жилые и нежилые помещения;
- Категория - определяет назначение объекта (жилое помещение, коммерческое помещение, земельный участок и т. д.);
- Форма собственности - указывает на то, является ли объект государственной, муниципальной или частной собственностью;
- Описание - дополнительная информация о объекте, такая как материалы строительства, этажность здания, особенности помещений и другие характеристики.
Вся эта информация позволяет получить полное представление о недвижимости и ее основных характеристиках. Выписка из ЕГРН является документом, подтверждающим юридическую природу объекта недвижимости и его основные параметры, и может использоваться в различных ситуациях, связанных с покупкой, продажей, обменом или иными операциями с недвижимостью.
